STUDIO MAIN
Visualisierung STUDIO MAIN, straßenseitige Fassade an der Würzburger Straße in der Abenddämmerung

Würzburger Straße 82/84, Aschaffenburg

Ihr Apartment gegenüber der Hochschule.

73 vollständig möblierte Neubau-Apartments direkt gegenüber der Technischen Hochschule Aschaffenburg, davon 65 Studentenapartments und 8 Boardingapartments. Effizienzhaus 40, mit Hausverwaltung und von Anfang an auf Vermietung ausgerichtet.

Exposé und Preisliste anfordern Beispielrechnung ansehen
Visualisierung / Einrichtungsvorschlag

Kaufen, möbliert übernehmen, vermieten. Ein Neubau, der für Kapitalanleger mitgedacht ist.

73Apartments im Neubau
ab129.000€Kaufpreis inkl. Möblierung
ca.18bis40m²Wohnfläche je Apartment
EH40Effizienzhaus mit Photovoltaik

Davon 65 Studentenapartments und 8 Boardingapartments. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2028. Alle Apartments mit einem Zimmer, Bad und Einbauküche.

Exposé und Preisliste anfordern

Ihre Mieter wohnen schon gegenüber.

Die Technische Hochschule Aschaffenburg wächst. Die Zahl der Studierenden stieg von 3.203 im Wintersemester 2019/20 auf 4.047 im Wintersemester 2025/26. Damit gewinnt hochschulnaher, kompakter Wohnraum an Bedeutung. STUDIO MAIN liegt direkt auf der anderen Straßenseite, 65 der 73 Apartments sind Studentenapartments.

3.203WS 2019/20
4.047WS 2025/26
+26 %rund, in sechs Jahren
Platz 3
im StudyCheck-Ranking 2025 unter Bayerns Hochschulen mit weniger als 5.000 Studierenden
3 Fakultäten
Wirtschaft und Recht, Ingenieurwissenschaften und Informatik, Gesundheit und Soziales
über 33.000
Berufstätige pendeln täglich nach Aschaffenburg
Luftbild der Technischen Hochschule Aschaffenburg
Technische Hochschule Aschaffenburg
Studierende lernen gemeinsam an einem TischSymbolbild
Standortdaten im Exposé lesen

Kurze Wege, perfekte Lage.

Das Apartmenthaus entsteht unmittelbar gegenüber der Technischen Hochschule Aschaffenburg. In der Nähe der Würzburger Straße befinden sich Supermärkte und Fitnessstudios, die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell zu Fuß erreichbar.

Luftbild von Aschaffenburg mit Main, Schloss Johannisburg, Innenstadt und Hochschule
Pompejanum
Main
Schloss Johannisburg
Bahnhof
Innenstadt
Hochschule
STUDIO MAIN
Luftbild Aschaffenburg, Lage schematisch markiert
Lage und Umgebung im Exposé

Aschaffenburg. Urban leben am Main.

Studieren, arbeiten, ausgehen, einkaufen: Aschaffenburg bietet Studierenden und Young Professionals alle Möglichkeiten eines starken Wirtschafts- und Hochschulstandorts. Und gehört zur Metropolregion FrankfurtRheinMain.

73.000Einwohner leben in Aschaffenburg
28Min.dauert die schnellste Zugfahrt nach Frankfurt am Main
2.050haumfasst der Aschaffenburger Stadtwald
über240hahistorische Parkanlagen
Schloss Johannisburg am Mainufer in Aschaffenburg
Am Main entspannenSpazieren, Joggen, Radfahren, Freunde treffen vor der Kulisse von Schloss Johannisburg.
Schloss Johannisburg, Aschaffenburg
Pompejanum in Aschaffenburg
Im Grünen abschaltenHistorische Parks, der Landschaftspark Schönbusch und der Stadtwald.
Pompejanum, Aschaffenburg
Historische Treppenanlage in Aschaffenburg
Kino, Konzerte, KulturTheater, Clubs, Feste und Veranstaltungen das ganze Jahr.
Aschaffenburg
Der Main bei Aschaffenburg mit bewaldeten Ufern
Raus in den SpessartAschaffenburg liegt am westlichen Rand des Spessarts. Wälder, Rad- und Wanderwege beginnen vor den Toren der Stadt.
Main bei Aschaffenburg
Exposé anfordern
Visualisierung STUDIO MAIN im Luftbild der Würzburger Straße

Würzburger Straße 82/84

63743 Aschaffenburg, direkt gegenüber der Technischen Hochschule

Beim Laden werden Daten an Google übertragen. Mehr in der Datenschutzerklärung.

Visualisierung im Luftbild

Ein Apartment. Viele Möglichkeiten.

Maßgefertigte Schreinermöbel, ein ruhiges Farbkonzept in mattem Salbeigrün mit Holzoberflächen und eine gezielte Beleuchtung machen aus jedem Quadratmeter Rückzugsraum, Arbeitsplatz und Zuhause. Die Apartments werden vollständig möbliert übergeben, WLAN ist im Gebäude verfügbar. Ihr Mieter kann direkt einziehen.

Visualisierung eines möblierten Apartments mit Einbauküche, Sideboard und Einbaubett Visualisierung / Einrichtungsvorschlag
  1. 1
    Bettnische mit StauraumMaßgefertigt, mit Bettleuchte, Anschlüssen direkt im Möbel und Stauraum unter dem klappbaren Bettrahmen.
  2. 2
    EinbaukücheHäfele-Geräte im Black-Design mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler, BLANCO-Spüle und gedämpfte BLUM-Beschläge.
  3. 3
    Stauraum und GarderobeSideboard für Unterlagen und Bücher, Garderobe mit beleuchteter Nische, Sitzfläche und Schuhfach.
  4. 4
    Lern- und ArbeitsbereichMobiler Schreibtisch, Designstuhl von FLÖTOTTO und eine akustisch wirksame Pinnwand.
  5. 5
    Licht, Textilien und BodenGezielte, integrierte Beleuchtung, Daylight-Vorhang, Objekttextilien von Camira und ein strapazierfähiger, vollflächig verklebter Vinylboden.

Das Bad erhält eine fugenarme Wandoptik mit Fischgrätgrafik, einen Mineralwerkstoff-Waschtisch, einen LED-Spiegelschrank und eine Glas-Schiebetrennwand. Die Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich klimatisiert. Vorgesehenes Ausstattungskonzept von INTERIORS manufacture & design, Fabrikate und Lieferumfang vorbehaltlich der finalen Bemusterung.

Ausstattung im Exposé ansehen
Visualisierung des begrünten Innenhofs von STUDIO MAIN mit Gemeinschaftsflächen

Mehr als ein Apartment.

Scrollen Sie, um den Innenhof zu öffnen.

Begegnung im Hof und im Haus

Wer kompakt wohnt, profitiert von Flächen außerhalb des eigenen Apartments. Auf der Rückseite entsteht ein urban gestalteter, begrünter Außenbereich, im Erdgeschoss sind ein Work Café und eine Bibliothek vorgesehen.

  • Sitzbereiche
  • Hängematten
  • Tischtennis
  • Boule
  • Urban Gardening
  • Work Café
  • Bibliothek
Visualisierung / Einrichtungsvorschlag

Wählen Sie Ihre Etage.

Alle Apartments haben ein Zimmer, ein Bad und eine Einbauküche und werden vollständig möbliert übergeben. Wählen Sie eine Etage im Gebäudeschnitt, um Grundrisse, Flächen und Kaufpreise zu sehen.

DG8 Wohnungen, ab 139.000 €3. OG17 Wohnungen, ab 129.000 €2. OG17 Wohnungen, ab 129.000 €1. OG17 Wohnungen, ab 129.000 €EG14 Einheiten, ab 153.000 €UGTiefgarage, Fahrräder

Etage antippen

1. Obergeschoss

17 Wohnungen

WE 15

Wohnfläche ca.24,40m²
Kaufpreis inkl. Möblierung169.000€
  • Wohnen, Essen, Schlafen, Kochen20,72 m²
  • Bad3,68 m²

WE 16 bis 23

Wohnfläche ca.21,76m²
Kaufpreis inkl. Möblierung159.000€
  • Wohnen, Essen, Schlafen, Kochen18,08 m²
  • Bad3,68 m²

WE 24

Wohnfläche ca.19,39m²
Kaufpreis inkl. Möblierung139.000€
  • Wohnen, Essen, Schlafen, Kochen15,22 m²
  • Bad4,17 m²

WE 25 bis 30

Wohnfläche ca.22,70m²
Kaufpreis inkl. Möblierung169.000€
  • Wohnen, Essen, Schlafen, Kochen19,02 m²
  • Bad3,68 m²

WE 31

Wohnfläche ca.17,93m²
Kaufpreis inkl. Möblierung129.000€
  • Wohnen, Essen, Schlafen, Kochen13,65 m²
  • Bad4,29 m²

Kaufpreise inkl. Möblierung laut Preisliste, Stand Oktober 2026. Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächenangaben ca., Terrassen und Dachterrassen zur Hälfte angerechnet. Tiefgaragenstellplätze sind optional und nicht im Kaufpreis enthalten (19.500 €). Die 8 Boardingapartments BA 1 bis 8 im Erdgeschoss sind ein eigenes Angebot und gehören nicht zu den 65 Studentenapartments WE 9 bis 73. Grundrisse nicht maßstäblich, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Verfügbarkeit und Preisliste anfordern

STUDIO MAIN im Film.

Aschaffenburg, die Lage direkt gegenüber der Technischen Hochschule, das Haus und die möblierten Apartments in gut zwei Minuten.

Visualisierungen und Einrichtungsvorschläge, Änderungen vorbehalten.

Bis zu 100.000 € Förderdarlehen je Wohnung.

STUDIO MAIN entsteht als klimafreundlicher Neubau im Effizienzhaus-40-Standard mit Photovoltaikanlage. Für Kapitalanleger ist das KfW-Programm 298 mit einem zinsgünstigen Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohnung vorgesehen. Gerade bei kleinen Wohnungen deckt das einen großen Teil der Finanzierung.

Die Förderung steht unter Prüfungsvorbehalt. Welche Förderung und Konditionen im Einzelfall möglich sind, hängt von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt der Finanzierung geltenden Förderbedingungen ab. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her, der das Projekt bereits kennt.

Finanzierungsbeispiel WE 16, 21,78 m²

Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten167.427 €
  • 100.000 €KfW-Förderdarlehen (KfW 298), 2,94 % Sollzins, 1 Jahr tilgungsfrei
  • 44.000 €Bankdarlehen, 4,89 % Sollzins, 1,5 % Tilgung
  • 23.427 €Eigenkapital, 13,99 % der Gesamtinvestition

Konditionen laut indikativem Finanzierungsangebot, freibleibend. Diese Variante ist nur bei sehr guter Bonität möglich; sonst ist eher mit einer 90-%-Finanzierung und höherem Eigenkapital zu rechnen. Unverbindliches Beispiel.

Finanzierung im Exposé ansehen

Was ein Apartment im Beispiel leistet.

Unverbindliche Beispielrechnung für WE 16 im 1. Obergeschoss, 21,78 m², vollmöbliert. Kaufpreis 159.000 € inkl. 20.000 € Möblierung, Kaltmiete 590 € pro Monat laut Projektentwickler, zuzüglich 100 € Nebenkostenpauschale (690 € warm inkl. WLAN).

Ihr Plus nach Steuern im ersten Jahr mit voller Rate (2030) +198,24€ pro Monat, zusätzlich 2.447,46 € Tilgung im Jahr
  • Kaltmiete (604,75 € pro Monat)+7.257,00 €
  • Verwaltung (vorläufige Annahme) und Rücklage−720,00 €
  • Zinsen−5.019,54 €
  • Tilgung (Vermögensaufbau)−2.447,46 €
  • Cashflow vor Steuern−930,00 €
  • Steuerersparnis+3.308,88 €
  • Cashflow nach Steuern pro Jahr+2.378,88 €

Cashflow nach Steuern pro Monat, jedes Jahr positiv

+349,102029*
+198,242030
+189,952031
+182,332032
+175,462033
+169,262034
+163,672035
+158,672036
+154,202037
+150,352038

*2029: Anlaufjahr mit tilgungsfreiem KfW-Darlehen, Vermietungsbeginn angenommen ab 01/2029. Beträge in Euro.

Nach zehn Jahren (2029 bis 2038)

23.529€Steuerersparnis gesamt
26.140€Darlehen getilgt
60.071€Vermögensposition Ende 2038
13,4%Eigenkapitalrendite p. a.Unter Annahme einer jährlichen Wertsteigerung von 2,5 %.

Unverbindliches Berechnungsbeispiel, Stand 04.11.2026, keine Steuer- oder Anlageberatung. Annahmen: Kaufpreis 159.000 € inkl. 20.000 € Möblierung (Küche und bewegliche Ausstattung im Kaufpreis enthalten), Nebenkosten 8.427 €, Finanzierung laut indikativem Angebot (KfW 298 über 100.000 € zu 2,94 %, 1 Jahr tilgungsfrei; Bankdarlehen 44.000 € zu 4,89 %, 1,5 % Tilgung; volle Rate ab 2030: 622,25 € pro Monat). Diese Finanzierungsvariante ist nur bei sehr guter Bonität möglich; sonst ist eher mit einer 90-%-Finanzierung und höherem Eigenkapital zu rechnen. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2028, Vermietungsbeginn angenommen ab 01/2029, Kaltmiete 590 € pro Monat laut Projektentwickler, ab 2030 +2,5 % p. a.; Verwaltung 50 € und Instandhaltungsrücklage 10 € pro Monat als vorläufige Annahmen; Nebenkostenpauschale 100 € pro Monat als durchlaufender Posten, nicht als Ertrag angesetzt; optionaler Vermietungsservice (ca. 20 bis 30 € pro Monat) nicht angesetzt. AfA 5 % degressiv (§ 7 Abs. 5a EStG) auf den Gebäudeanteil, Möblierung 10 Jahre linear (Inventaranteil vorläufig), Grundstücksanteil 5,5 % (steuerlich zu bestätigen). Anleger ledig, zu versteuerndes Einkommen 100.000 €, Tarif 2026 inkl. Solidaritätszuschlag, ohne Kirchensteuer. Wertsteigerung 2,5 % p. a. auf den Immobilienanteil; Eigenkapitalrendite als interner Zinsfuß mit Eigenkapitaleinsatz 2026. Beträge in den Kennzahlen auf volle Euro gerundet, alle Jahreswerte enthält die ausführliche Berechnung. Die Berechnung erfolgt ohne Berücksichtigung etwaiger Bauzeit- und Bereitstellungszinsen während der Bauphase. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

Persönliche Beispielrechnung anfordern

Rundum sorglos investieren.

Eine Hausverwaltung betreut das ganze Haus. Die Vermietung ist davon getrennt: Sie vermieten selbst oder nutzen den optional vorgesehenen Vermietungsservice. Die Konditionen dafür werden noch final abgestimmt.

  1. 1Apartment kaufenab 129.000 € inkl. Möblierung
  2. 2Förderung nutzenbis zu 100.000 € über KfW 298 möglich
  3. 3Möbliert übernehmennichts mehr einrichten
  4. 4Vermietenselbst oder über den optionalen Vermietungsservice
  5. 5Verwaltung abgebenHausverwaltung für das ganze Haus
Studentin mit Unterlagen auf einem HochschulflurSymbolbild

Hausverwaltung und optionale Vermietung

Die Hausverwaltung kümmert sich um das gesamte Haus. Wer die Mietersuche nicht selbst übernehmen möchte, kann zusätzlich den optional vorgesehenen Vermietungsservice nutzen, vorbehaltlich der finalen Abstimmung.

Visualisierung Bad mit Fischgrätgrafik, Waschtisch und Spiegelschrank
  • Heizung
  • Warmwasser
  • WLAN
Visualisierung

All-inclusive-Pauschale geplant

Vorbehaltlich der abschließenden rechtlichen und technischen Ausgestaltung ist für die Mieter eine monatliche Pauschale vorgesehen, die Heizung, Warmwasser, WLAN und möglichst weitere Nebenkosten bündelt. Das schafft transparente Wohnkosten und erleichtert Mieterwechsel.

Visualisierung STUDIO MAIN im Luftbild mit Photovoltaik auf dem DachEH40Visualisierung im Luftbild

Energieeffizient gebaut

Effizienzhaus-40-Standard mit Photovoltaikanlage, begrüntem Innenhof und geplanter Begrünung der straßenseitigen Fassade.

Konzept im Exposé lesen

Aus Aschaffenburg, für Aschaffenburg.

Aurelion & Company ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen aus Aschaffenburg und seit 2014 am Markt. Das Unternehmen entwickelt, vermarktet und betreut Wohn- und Gewerbeimmobilien und hat zahlreiche Neubau-, Bestands- und Entwicklungsprojekte in der Region begleitet.

Die Kalkan Immobilien GmbH ist seit 2010 am Immobilienmarkt tätig und realisiert STUDIO MAIN gemeinsam mit Aurelion & Company.

2014
Aurelion am Markt
2010
Kalkan Immobilien am Markt
73
Apartments STUDIO MAIN
Visualisierung STUDIO MAIN, Eingang an der Würzburger Straße am Abend

Dein Raum. Dein Leben.

Sichern Sie sich Ihr Apartment gegenüber der Hochschule.

Exposé und Preisliste anfordern
Visualisierung / Einrichtungsvorschlag
Exposé anfordern